在中山大学南校区内，中西合璧的红楼建筑，既是广东省文物保护单位，也是学子们引以为傲的校园形象。然而，在校园中轴线以外，一排被称为“模范村”的小红楼，仿佛被遗忘在丛林深处，修缮工作多年未见动静。
近日，模范村的修缮工程终于有了眉目，施工范围开始全面动工。据校方透露，最新的运营方案由广州中大白云投资控股有限公司执行。修缮完毕的小红楼，将规划为学术交流、学术展览、文化休闲用地。若工期进展顺利，模范村将于中大90周年校庆前投入使用。
随着建筑老化，不少老牌大学的校舍都出现年久失修的问题。由于功能单一，资金短缺，相关的维护工作往往出现瓶颈。在模范村项目上，校方率先引入社会资金与力量共同开发。然而，这一模式也引起社会争议。有专家认为，从文物保护角度来看，校舍的修缮费用应当由大学承担。由于审批程序复杂，校舍建筑的商业活化也尚无成功案例可循。
缘起 “模范村”成多年“大杂院”
在中大中轴线西侧的丛林里，有12座鲜为人知的、有近百年历史的小红楼。这里还有着一个响当当的名字：“模范村”。
模范村中国教授住宅群，最早建于1915年，共12栋，是当年岭南大学的中国教员住宅。尽管包括模范村在内的康乐园早期建筑群，已于2002年列入省级文保单位，然而与门庭若市的马丁堂、格兰堂不同，置身“盲点”的模范村却很难让人感觉到它们的存在。
直到今年年初，一群学生无意间“误入”了这片园地。他们发现了小红楼独特的美，也为这里荒废多时而深感诧异。他们立刻组成关注小组，开办沙龙。一些组员还当起了小红楼的“守夜人”。
早在上世纪五六十年代，这里曾划拨为工人宿舍，人们称之为“工人村”。由于房屋空间有限，家家户户都随意进行改建，甚至将园子圈起来养猪、养鸭，模范村也渐渐成为一座“大杂院”。直到房改政策落实之后，这里才改作科研单位的办公用房。
经过多番折腾之后的模范村，房子都出现不同程度的结构问题：墙体开裂、地面沉降。为了尽可能减少楼体的损坏，从2007年开始，校方将原有的科研单位陆续迁出，准备对模范村进行整体修缮和再利用。同年，中大举行发布会，宣布将模范村改造为学术交流区，于次年开放。
方案 修缮后将用作交流功能区
6年过去了，这里不仅没有修缮的任何动静，空荡荡的模范村甚至成了一座“废园”。
“工程之所以耽搁了这么久，是因为我们太珍惜它、我们希望把它做得更好。”曾任中山大学校长助理的程焕文教授如是说。
中山大学房地产管理处处长温光浩向记者解释，校方与原合作方在模范村项目运营方案上曾有分歧，合作方甚至试图将模范村改造成私房菜馆，这既不符合校方要求，也违反文物本体禁止使用明火的要求，方案因而没有通过。
2010年底，经过多轮磋商，中大决定与由校方控股的广州中大白云投资控股有限公司合作，修缮方案也通过了省市两级文物部门的审批。
修缮内容包括模范村的外立面、屋顶以及附属园林，并以“修旧如旧”和“可逆性原则”进行，尽量完整保留建筑的公共空间与周边植被。
从校方提供的方案看，修复后的模范村主要承担学术交流、师生交流、文化展览与文化休闲等四大功能，可以在其中举行学术会议、联谊会和艺术展览，此外还将经营咖啡、茶道、书店、小型精品酒店等业务。
至于模范村的开发用途，中大内部一直存在不同声音。有学者建议，中大可参考华工等保护老校舍的做法，由教研机构进驻其中，改造经费则由研究所承担。不过，考虑后续维护费用等因素，校方明确表示，修缮之后的模范村，不再作科研办公用途，中大将另外开辟公共空间归科研所用。
探索 商业活化探寻出路
除了模范村外，康乐园几乎每一座红楼都需要维修。这一工程带来的庞大资金压力，让校方感到独木难支。
早在2003年，曾有报道指出，中山大学58座文物建筑的维修预算3000万元左右。由于资金存在较大缺口，中大只能多方筹措修缮经费。“考虑到文物价值不尽相同，我们只能优先保护重点文物，条件允许再扩大保护覆盖面。”温光浩表示。经过修缮的陈寅恪故居、陈序经故居、黑石屋等，都已重新投入使用。
《文物保护法》规定，国有不可移动文物由使用人负责修缮。也就是说，校舍建筑的保护经费只能由校方承担。尽管省级文保单位有专项补助经费，但因数额有限，这笔经费不会在珠三角地区投放。至于教育部门拨发的修购经费，学校负责人表示，经费投入科研教育后所剩无几，无法满足文物修缮需求。
模范村12座红楼的修复费用，校方表示暂时还难以估算。但以2007年作为试点修复的“尚礼居”为例，修复一座小红楼至少需要300万元。为此，中大决定实行引入社会资金共同开发的模式：模范村的后续修缮将完全交由合作方打理，修缮经费将从经营收入拨出，校方不再进行投入。
然而，这一模式的创新，却引来不少争议。“商业机构总以其利益最大化为目标。如果中大将后续维护完全交由公司打理，将为文物监控带来困难。”广州大学建筑与城市规划学院教授汤国华表达了自己的疑虑。
经营收入能否足以应付维修，也是一个问题。据悉，已改造为校园纪念品专卖店的“尚礼居”赢利不多，主要靠团购维持。模范村的项目负责人也表示，当前预算仅够“保本”而已。中大传播与设计学院教授冯原认为，活化文物单位限制太多，它所能转化的商业价值非常有限，很难找到合适的投资方。
省文物局方面回应，政府支持并鼓励模范村文物建筑的活化利用，但方案如果设计用途改变，应履行相关的报批手续。至于社会资金的引入，政府不会进行限制。模范村能否成为活化利用的一个“模范”？看来还须静观后效。
