“南沙”注定要成为广州市民今年年度的热词，“南沙”现时不停地出现在新闻的热榜，成为关注的焦点，它马不停蹄地收获利好，今年是南沙的开局之年，更是南沙的加冕之年，南沙即将驶入快车道，并托起“广州未来”。
开启专属于南沙的“2.0时代”
踏入新的一年，南沙被赋予了新的历史使命，就是要抓住自贸试验区和国家级新区双重政策优势，谋划高水平对外开放和投资贸易便利化，加紧实施金融创新15条政策，建设国际航运中心和物流中心。广东省委书记胡春华更是指出，要把自贸试验区南沙片区的建设作为广州今年改革开放的头号工程，面向全球，先行先试，努力在自贸区建设中走在前列。
在过去的短短两个多月，南沙利好一个接一个。在1月5日，李克强总理考察南沙新区，寄望广东自贸区争创审批“特区速度”，令人备受鼓舞；1月13日，首条“中国（广东）自贸区南沙快线”从南沙开出，南沙到中心区1站直达，为南沙提速；1月22日，南沙与中山大学、暨南大学共建自贸区研究院挂牌，南沙一下子囊括了两大高校智囊团为广东自贸区建设出谋划策。
而这些利好只是南沙蓬勃未来的前奏，自贸区很快就正式挂牌，南沙将正式进入加冕后的2.0时代，迎来更多的政策红包，成长成为广州的“城市客厅”。据悉，南沙正构建起连接广州市中心，辐射珠三角的立体交通体系：将规划建设8条高快速路、20条轨道交通、2500多公里市政道路；地铁4号线南延段将于明年竣工；商务机场、南沙港铁路、地铁18号线等规划正在协调推进中；凤凰一、二、三桥将连接蕉门河城市中心区与明珠湾起步区。
中山大学自贸区研究院副院长毛艳华认为，南沙自贸试验区应该跳出60平方公里谋发展。从目前的政策可以看出，广州市正站在更高的角度考虑自贸区发展问题，未来具有更可观的前景。
明珠湾与蕉门河将最早受惠
南沙自贸区划为7个片区，它们的定位规划不一样，有的侧重港口、保税物流加工；有的侧重金融、总部经济；有的侧重与主城区和珠三角地区的交通连接；有的侧重城市服务功能等，功能基本齐全。整体上则按照“以城促城、以港促城、以产促城”的思路进行，其中作为南沙自贸区的标志性工程：明珠湾起步区以及蕉门河中心区相对最为成熟，预计也最早受惠。
其中，明珠湾起步区是南沙自贸区的标志性工程，海景资源丰富，定位打造集金融、商务、高新技术、会展等功能为一体的综合体区域，成为粤港澳全面合作示范区发展战略的核心区和先导区，是南沙未来的CBD，投资自住的潜力都受市场看好，这里已集中了一批标志性楼盘，如南沙珠江湾、南沙金茂湾、越秀·滨海珺城、富力天海湾、中盈一海里等。蕉门河中心区则是南沙配套最完善的中心区，定位为打造功能完善的城市综合服务中心，为明珠湾区建设提供支撑和保障，目前集中的多为商业项目，如中惠金融中心、南沙万达、保利大都汇、中大城、南沙城、珠光南沙御景等。
随着自贸区挂牌时间的临近，南沙楼市更是成为广州楼市的“当红炸子鸡”，1月份成交数据显示，南沙楼市网签逆市上涨47%，体现了市场的信心，其中明珠湾、蕉门河表现最为强劲，多个楼盘人气直线提升，成交翻番，买家看涨楼市预期开始升温。同创卓越总经理赵卓文认为，南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间，短期内南沙楼价将有不少于20%的上涨。
专家视点
毛艳华 中山大学自贸区研究院副院长：海上丝绸之路的平台
南沙的硬件建设方面做得很好，接下来要做好软件功能，南沙自贸区要向伦敦、香港取经，伦敦作为全球航运指数标杆，靠的不是货物吞吐量，而是货运服务业，如伦敦的仲裁数占了全球的70%，二手船舶交易占了全球的50%，船舶融资、理赔、保险都做得很好。香港的金融服务业高度发达，南沙未来可以与香港联合起来发展，实现优势互补，实现服务珠三角产业转型升级，成为泛珠三角地区、21世纪海上丝绸之路的合作服务平台。
赵卓文 同创卓越房地产投资顾问公司总经理：楼价将从洼地走向高地
目前南沙地价、房价仍然属于洼地，有较大的上涨空间，一手住宅均价刚刚突破1万元/平方米，写字楼和商铺处于“萌芽期”，未来增长潜力巨大。从上海自贸区的发展来看，房地产总是先于产业提前启动，短期内地价、房价快速上升。
南沙楼市将有几个显著的改变：由“价格洼地”转向“价格高地”，由“性价比”竞争转向“品质竞争”和“潮流”竞争，由单一产品（住宅产品为主）转向多元产品开发，由投资需求为主转向多种需求共存，由广州买家为主转向珠三角、港澳买家共存，由广州一个远离市中心的边远区域转向具代表性和示范性的“优质生活圈”和国际性新区。
原文链接：http://www.ycwb.com/epaper/ycwb/html/2015-03/06/content_659173.htm
