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税收新政如何影响房价
住建部部长姜伟新昨天中午在接受记者采访时强调，“国五条”一定要严格执行。“执行过程中如果有什么问题再改，但一定要严格执行。”他同时称，房价今年一定会往下走。市场专家对此又怎么看？
专家论调
20%税率与1%征收率 理论上是一致的
中国税务学会理事、中山大学税收研究中心主任 杨卫华
国五条细则规定的对出售自有住房所得征20%“个税”是旧规并不是新政。
首先，我国对出售自有住房所得一直按20%征税。从1980年制定的首部个人所得税法，到1994年税制改革时将3个税种合并为一个税种后修订的个人所得税法，和现行个人所得税法，都同样规定，对 “财产转让所得、偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”其次，1%的征收率来源于20%的税率。为什么会有按房屋销售收入征收1%个人所得税的说法呢？这是根据我国个人房屋销售的实际，税务机关在调查研究后，为了简化计算采取征收率计税的方法。此前，根据当时的实际，广州市确定：转让住房的应税所得率为5%；转让非住房的应税所得率为7.5%。这样，转让100万元的住房，应纳税所得额核定为5万元，税率20%，应纳税额为1万元，这样，就计算出征收率为1%。1%的征收率是从20%的税率计算出来的，理论上是一致的。
再次，引起人们对20%税率恐慌的原因是现实中税率与征收率的计算结果不一致。新国五条细则出台后，引起人们的热议甚至一定程度的恐慌，主要原因：一是政府对税法的宣传不到位，人们对20%的税率与1%的征收率的关系不了解，不知道征收率是根据税率计算出来的，不知道按所得额征20%和按销售收入征1%在理论上是一致的，从而产生误解，有人误认为，原来征1%现在要征20%，税负大幅上升了；二是由于2004年后房价上涨很快，过去买的房屋价格低，现在卖出价格高，利润大，在销售收入中所得额已大大超出2006年确定的5%的所得率。由于征收率没有及时调整，按销售收入的1%征收率计税远低于按所得额的20%税率计税，计税不公平。三是有些媒体的报道不够准确，把应税所得额征20%说成按买卖房屋的差额征20%，误导了百姓。因此，政府特别是税务机关、新闻媒体要加大宣传力度，正确宣传税法，让百姓准确掌握税法。
